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Copropriétés dégradées : le projet urbain du Bas Clichy validé

12 avril 2016 | Mis à jour le 13 avril 2016

Emmanuelle Cosse, ministre du Logement et de l’Habitat durable, a participé aujourd’hui au comité directeur (Codir) de l’opération de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD) de Clichy-sous-Bois en présence du Maire, du Préfet de département, du Préfet de région, de la secrétaire d’Etat à la Ville et de l’ensemble des partenaires. Réuni pour la première fois depuis la signature de la convention des partenaires publics, le Codir a permis de valider avec l’ensemble des acteurs le projet urbain pour le Bas Clichy sur une durée de 10 ans.

En introduction du comité directeur réuni sous l’égide de l’Établissement public foncier d’Ile-de-France (EPFIF), Emmanuelle Cosse a souligné l’importante mobilisation collective pour répondre aux enjeux techniques, financiers, sociaux et urbains rencontrés à Clichy-sous-Bois.

Les échanges ont conduit à la validation des grandes orientations à 10 ans du projet urbain du Bas Clichy. Définies en concertation avec la commune, elles correspondent aux solutions les plus réalistes en termes de délai, de coût et d’efficacité. Le projet urbain est prévu en trois temps et s’articule autour de trois grandes orientations :

  • une ville parc (articulation avec l’arc paysager de Seine-Saint-Denis, développement des espaces verts),
  • une ville active (aménagement du nouveau centre-ville, développement de voies publiques),
  • une ville populaire (diversification du parc de logement, développement d’activités économiques et d’équipements publics).

Le comité directeur a également permis de s’engager dans une démarche partenariale en faveur du relogement des ménages concernés par l’ORCOD, préalable indispensable à la réussite de l’opération à court comme à long terme. Parce que la réussite du projet suppose que le quartier puisse retrouver une véritable mixité sociale mais aussi fonctionnelle, ces relogements ne pourront pas intervenir uniquement à Clichy-sous-Bois et la solidarité départementale et régionale sera indispensable.

La ministre veillera à la mobilisation des contingents de logements réservés par les préfets de départements de la Région. En parallèle, les bailleurs sociaux seront incités à s’engager dans cette démarche et mobiliser leurs propres contingents de logements. En contrepartie, ils pourront bénéficier de droits à construire dans les opérations de construction portées par l’État et ses établissements publics à savoir : dans les communes carencées où la production de logements sociaux est très insuffisante au regard des objectifs fixés par la loi SRU et dans les nouvelles opérations d’intérêt national qui seront lancées à l’échelle de la région Ile-de-France.

Emmanuelle Cosse se félicite de l’engagement de tous les partenaires pour que l’ORCOD soit une réussite. La ministre a également précisé qu’outre l’implication des partenaires, il sera indispensable d’associer les habitants à des politiques publiques qui les concernent en premier lieu : « s’ils attendent beaucoup de nous, nous ne réussirons pas ce projet sans eux ».

L’ORCOD de Clichy-sous-Bois
Les Opérations de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD) créées par la loi ALUR sont un dispositif partenarial réunissant tous les acteurs d’un territoire et l’État afin d’agir sur l’ensemble des leviers permettant de répondre aux enjeux des collectivités dégradées. Clichy-sous-Bois, en Seine-Saint-Denis, compte notamment deux grosses copropriétés, le Chêne Pointu et l’Etoile du Chêne Pointu qui cumulent d’importantes difficultés : dégradation du bâti, appauvrissement de ces habitants, manque de services publics, … qui ont conduit à rendre nécessaire le lancement d’une ORCOD d’intérêt national sur ce territoire.
L’ensemble comprend 4 000 logements pour 10 000 habitants :
- le Chêne Pointu : 875 logement / 10 bâtiments ;
- l’Etoile du Chêne Pointu : 647 logements / 8 bâtiments.
1 500 familles seront relogées dans le cadre du projet.

Le communiqué de presse : Copropriétés dégradées, le projet urbain du Bas Clichy validé (PDF- 145.2 ko)